CIRCOLARE NR. 025/2004 DEL 3 AGOSTO 2004

La legge di conversione del DL 168/2004 – in vigore dal 1° agosto 2004 – aumenta dal 10% al 20% il coefficiente di rivalutazione delle rendite catastali per gli immobili diversi dalla "prima casa" oggetto di atti cui si applica l’imposta di registro.

Per i conteggi:

1. si prende in considerazione la rendita catastale attribuita all’immobile;
2. si rivaluta la rendita del 5% per i fabbricati e del 25% per i redditi dominicali dei terreni;
3. si moltiplica il prodotto con questi coefficienti :

• 75 per i terreni
• 34 per i fabbricati C/1 (negozi) ed E
• 50 per i fabbricati A/10 (uffici) e D (opifici)
• 100 per tutti gli altri fabbricati, abitazioni comprese.

Nelle Legge 350/2003 è stato poi disposto che dal 1° gennaio 2004 ed ai soli fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali (quindi né ai fini ICI, IVA, Irpef/Ires) l’aumento dei moltiplicatori delle rendite con una rivalutazione del 10%, ora divenuta dal 1° agosto 2004 del 20%.

Pertanto:

1.- PER GLI ATTI CUI SI APPLICA L’IMPOSTA DI REGISTRO AVENTI A OGGETTO TUTTI GLI IMMOBILI DIVERSI DALLA "PRIMA CASA", LA VALUTAZIONE AUTOMATICA SI CALCOLA APPLICANDO ALLE RENDITE CATASTALI L’AGGIORNAMENTO (5% PER I FABBRICATI E 25% PER I TERRENI) E SI MOLTIPLICA IL PRODOTTO CON I COEFICIENTI DEL DM 14.12.1991 RIVALUTATI AL 20%. Per esempio se la rendita catastale riferita ad una abitazione è pari a € 1.000, essa va aggiornata del 5% e il risultato moltiplicato per 120, ottenendo il risultato di 1.260. Semplificando, si ottiene:

• per i terreni occorre moltiplicare il reddito dominicale per 112,50
• per i fabbricati C/1 ed E occorre moltiplicare la rendita catastale per 42,84
• per i fabbricati A/10 e D occorre moltiplicare la rendita catastale per 63
• per tutti gli altri fabbricati occorre moltiplicare la rendita per 126

2.- PER GLI ATTI CUI SI APPLICA L’IMPOSTA DI REGISTRO E AVENTI AD OGGETTO LA "PRIMA CASA" OCCORRE MOLTIPLICARE LA RENDITA PER 115,50

3.- PER GLI ATTI SOGGETTI AD IVA, SI MOLTIPLICA LA RENDITA CATASTALE

• per i fabbricati C/1 ed E occorre moltiplicare la rendita catastale per 35,70
• per i fabbricati A/10 e D occorre moltiplicare la rendita catastale per 52,50
• per tutti gli altri fabbricati occorre moltiplicare la rendita per 105